12172 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 92,8 m² · constr. 1968 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 395 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045601380360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80569200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
66023045601380360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 316 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 562 120 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 546 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 566 581 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 021 $ Poids 85 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 351 883 $ Poids 84 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 212 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 449 250 $ Poids 83 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 151 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 212 777 $ Poids 78 % |
| 8 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 693 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 417 124 $ Poids 76 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 225 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 471 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 693 129 $ Poids 74 % |
| 11 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 99 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 506 057 $ Poids 74 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 445 919 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.