12228 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 452 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045601568140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80570400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
66023045601568140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 602 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 122 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 471 453 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 397 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 732 464 $ Poids 91 % |
| 5 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 282 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 546 912 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 524 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 614 208 $ Poids 87 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 567 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 410 978 $ Poids 85 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 224 133 $ Poids 82 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 537 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 627 926 $ Poids 82 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 617 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 419 682 $ Poids 82 % |
| 11 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 421 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 893 $ Poids 81 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 548 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 649 196 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.