1864 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 387 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045601650620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80625400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
66023045601650620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 350 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 453 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 440 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 580 110 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 456 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 705 793 $ Poids 90 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 575 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 591 720 $ Poids 85 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 356 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 529 004 $ Poids 84 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 173 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 626 $ Poids 83 % |
| 8 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 359 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 761 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 628 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −18 276 $ | 395 785 $ Poids 83 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 513 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 606 533 $ Poids 83 % |
| 11 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 727 $ Poids 82 % |
| 12 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 244 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.