1852 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 102,6 m² · constr. 1964 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 410 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045601830240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80625300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
66023045601830240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 334 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 458 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 519 322 $ Poids 93 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 586 110 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 452 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 712 943 $ Poids 90 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 568 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 597 770 $ Poids 85 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 533 854 $ Poids 84 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 612 283 $ Poids 83 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 190 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 218 626 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 623 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 399 846 $ Poids 83 % |
| 10 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 365 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 761 $ Poids 83 % |
| 11 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 727 $ Poids 82 % |
| 12 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 244 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.