1860 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045601838420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80639400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
66023045601838420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 263 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 540 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 336 903 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 505 597 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 460 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 541 963 $ Poids 84 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 231 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 440 099 $ Poids 80 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 603 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 399 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 185 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 573 009 $ Poids 67 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 499 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 573 700 $ Poids 67 % |
| 10 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 500 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 649 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 171 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 507 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 606 931 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.