12241 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 88,4 m² · constr. 1963 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 373 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045602150650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886882
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
66023045602150650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 211 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 537 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 503 259 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 452 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 539 461 $ Poids 85 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 335 439 $ Poids 85 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 293 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 440 303 $ Poids 79 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 636 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 398 179 $ Poids 73 % |
| 8 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 681 $ Poids 66 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 505 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 571 461 $ Poids 66 % |
| 10 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 103 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 355 $ Poids 66 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 504 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 647 307 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, Terrasse des Cèdres, Montréal 2025-09-02 · 291 m · Vendu 610 000 $ (6 295 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 624 520 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.