12285 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 119,7 m² · constr. 1964 · terrain 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045602307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80573300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
66023045602307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 89 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 42 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 555 $ Poids 89 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 510 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 787 769 $ Poids 89 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 638 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 558 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 196 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 572 143 $ Poids 80 % |
| 6 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 451 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 723 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 532 952 $ Poids 73 % |
| 9 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 163 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 559 567 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 481 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 647 223 $ Poids 69 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 784 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 660 033 $ Poids 68 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 497 303 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.