12278 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 120,5 m² · constr. 1965 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 313 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045602725460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80570100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
66023045602725460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 134 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 468 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 794 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 87 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 533 604 $ Poids 90 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 593 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 563 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 831 $ Poids 79 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 576 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 714 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 537 271 $ Poids 75 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 596 $ Poids 72 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 739 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 665 246 $ Poids 69 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 177 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 563 900 $ Poids 69 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 459 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 652 561 $ Poids 68 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 501 460 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.