12306 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 91,1 m² · constr. 1955 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 351 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045602839980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80570700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
66023045602839980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 37 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 220 $ Poids 100 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 179 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 525 313 $ Poids 96 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 345 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 525 112 $ Poids 92 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 490 013 $ Poids 92 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 533 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 327 267 $ Poids 85 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 522 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 388 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 331 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 436 388 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 453 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 358 494 $ Poids 74 % |
| 9 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 198 068 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 286 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 640 736 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, Terrasse des Cèdres, Montréal 2025-09-02 · 210 m · Vendu 610 000 $ (6 295 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 608 618 $ Poids 72 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 482 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 358 815 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.