1923 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 137,1 m² · constr. 1955 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 460 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045603169390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80669700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
66023045603169390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 210 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 555 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 313 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 506 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 125 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 528 895 $ Poids 78 % |
| 4 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 115 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 542 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 841 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 545 233 $ Poids 67 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 538 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 740 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 809 475 $ Poids 67 % |
| 7 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 924 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 571 709 $ Poids 59 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 716 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 575 091 $ Poids 54 % |
| 9 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 463 504 $ Poids 49 % |
| 10 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 942 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 586 960 $ Poids 47 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 832 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +69 683 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 680 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 108 958 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.