12305 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 104,7 m² · constr. 1955 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 431 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045603370910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80573500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
66023045603370910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 565 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 313 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 688 078 $ Poids 94 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 502 214 $ Poids 92 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 158 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 731 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 452 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 576 618 $ Poids 90 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 442 258 $ Poids 89 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 474 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 385 784 $ Poids 88 % |
| 8 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 516 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 386 838 $ Poids 85 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 391 735 $ Poids 85 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 540 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 394 673 $ Poids 84 % |
| 11 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 501 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 385 289 $ Poids 84 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 380 539 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.