12329 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 97,9 m² · constr. 1967 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 395 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045603443780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80573600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
66023045603443780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 317 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 165 $ Poids 92 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 127 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 573 343 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 289 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 307 $ Poids 91 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 218 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 592 $ Poids 91 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 448 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 396 507 $ Poids 89 % |
| 7 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 043 $ Poids 86 % |
| 8 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 610 $ Poids 86 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 474 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 395 692 $ Poids 85 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 487 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 397 359 $ Poids 85 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 389 $ Poids 85 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 431 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 253 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.