12356 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 102,4 m² · constr. 1950 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 348 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045603996950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80571000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
66023045603996950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 174 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 227 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 662 197 $ Poids 96 % |
| 3 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 388 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 373 046 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 368 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 554 842 $ Poids 92 % |
| 5 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 484 551 $ Poids 90 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 025 $ Poids 89 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 221 $ Poids 89 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 454 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 380 050 $ Poids 89 % |
| 9 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 96 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 499 456 $ Poids 89 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 415 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 932 $ Poids 89 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 505 $ Poids 89 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 311 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.