30 Terrasse CEDRES · Montréal
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 115,8 m² · constr. 1970 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 602 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045604368930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80777700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
66023045604368930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 49 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 577 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 220 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 523 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 551 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 798 416 $ Poids 86 % |
| 4 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 100 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 078 $ Poids 85 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 215 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 536 461 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 383 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 654 094 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 244 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 780 342 $ Poids 78 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 766 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 566 117 $ Poids 76 % |
| 9 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 369 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 565 088 $ Poids 75 % |
| 10 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 649 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 679 829 $ Poids 74 % |
| 11 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 727 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 066 $ Poids 73 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 352 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 977 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.