1921 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 91,2 m² · constr. 1940 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 361 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045604376280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80681500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
66023045604376280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 440 $ Poids 99 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 116 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 488 381 $ Poids 96 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 205 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 010 $ Poids 96 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 926 $ Poids 94 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 478 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 378 518 $ Poids 83 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 374 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −40 613 $ | 350 572 $ Poids 77 % |
| 8 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 498 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 376 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 245 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 484 $ Poids 74 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 392 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 351 129 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, Terrasse des Cèdres, Montréal 2025-09-02 · 43 m · Vendu 610 000 $ (6 295 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 583 $ Poids 74 % |
| 12 | 12515, rue Gratton, Montréal 2025-09-10 · 118 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 026 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.