12405 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 110,2 m² · constr. 1953 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 467 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045604694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80574100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
66023045604694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 106 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 574 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 14 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 524 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 360 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 586 474 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 217 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 700 074 $ Poids 89 % |
| 5 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 510 258 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 355 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −36 552 $ | 392 759 $ Poids 84 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 393 548 $ Poids 83 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 530 $ Poids 83 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 334 $ Poids 82 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 436 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 401 519 $ Poids 82 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 578 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 449 986 $ Poids 81 % |
| 12 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 376 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 392 056 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.