12441 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 127,2 m² · constr. 1970 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 503 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045604809580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80574202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
66023045604809580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 245 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 545 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 232 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 559 243 $ Poids 86 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 511 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 835 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 119 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 737 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 592 656 $ Poids 69 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 951 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 564 475 $ Poids 67 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 32 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 603 487 $ Poids 66 % |
| 8 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 230 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 527 393 $ Poids 64 % |
| 9 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 63 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 868 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 868 $ Poids 59 % |
| 11 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −53 285 $ | 552 754 $ Poids 58 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 604 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 711 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.