12496 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 95,1 m² · constr. 1968 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 406 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045605128340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575804
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023045605128340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 139 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 573 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 195 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 568 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 435 011 $ Poids 94 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 626 $ Poids 92 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 349 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 392 919 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 276 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 701 135 $ Poids 86 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 292 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 393 907 $ Poids 86 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 576 538 $ Poids 85 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 473 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 421 904 $ Poids 85 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 355 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 392 211 $ Poids 85 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 893 $ Poids 85 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 387 697 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.