35 Terrasse CEDRES · Montréal
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 163,3 m² · constr. 1970 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ -24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045605275840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80778000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023045605275840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 182 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 164 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 152 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 591 194 $ Poids 76 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 191 $ Poids 39 % |
| 4 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 119 435 $ Poids 30 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 607 634 $ Poids 29 % |
| 6 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 578 488 $ Poids 26 % |
| 7 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 999 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 648 807 $ Poids 26 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 096 $ Poids 23 % |
| 9 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 686 418 $ Poids 22 % |
| 10 | 12115, rue Rene-Levesque, Montréal 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 132 $/m²) 134,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +45 727 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 563 087 $ Poids 20 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 069 $ Poids 20 % |
| 12 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 258 754 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.