12495 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 105,5 m² · constr. 1967 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 456 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045605694950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80574205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
66023045605694950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 51 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 452 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 212 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 763 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 342 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 232 $ Poids 94 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 87 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 547 622 $ Poids 93 % |
| 5 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 305 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 411 757 $ Poids 93 % |
| 6 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 284 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 412 089 $ Poids 91 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 417 305 $ Poids 91 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 110 $ Poids 90 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 317 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 410 486 $ Poids 89 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 401 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 420 435 $ Poids 89 % |
| 11 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 497 $ Poids 86 % |
| 12 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 282 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −4 021 $ | 219 210 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.