12485 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 453 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045605783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80574204
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
66023045605783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 123 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 565 621 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 952 $ Poids 95 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 192 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 561 169 $ Poids 95 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 418 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 471 $ Poids 85 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 351 086 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 303 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −2 031 $ | 387 951 $ Poids 76 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 318 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 387 391 $ Poids 74 % |
| 9 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 554 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 444 777 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 202 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 692 621 $ Poids 73 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 135 $ Poids 72 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 061 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.