12515 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 122,5 m² · constr. 1971 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 340 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045606103560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80504339
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
66023045606103560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 350 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 538 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 355 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 552 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 641 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 824 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 184 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 595 388 $ Poids 75 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 143 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 664 349 $ Poids 69 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 887 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 584 422 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 406 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 676 495 $ Poids 65 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 671 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 701 266 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 295 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 924 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 807 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 871 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 135 $ Poids 61 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 452 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 671 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.