12535 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 122,3 m² · constr. 1971 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 365 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045606284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80504341
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
66023045606284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 364 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 538 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 366 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 551 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 633 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 823 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 188 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 594 940 $ Poids 75 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 663 774 $ Poids 70 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 883 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 583 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 390 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 675 917 $ Poids 66 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 655 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 700 716 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 284 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 228 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 806 544 $ Poids 63 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 881 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 239 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 452 550 $ Poids 60 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 279 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.