12525 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 130,8 m² · constr. 1971 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 625 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045606440090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80575806
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66023045606440090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 325 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 555 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 324 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 568 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 186 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 591 972 $ Poids 80 % |
| 4 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 593 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 851 243 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 120 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 331 $ Poids 74 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 574 615 $ Poids 60 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 838 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 603 745 $ Poids 59 % |
| 8 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 141 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 613 973 $ Poids 58 % |
| 9 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −50 481 $ | 563 471 $ Poids 53 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 846 $ Poids 51 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 634 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +59 990 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 724 106 $ Poids 50 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 901 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 711 492 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.