12522 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 128,5 m² · constr. 1967 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 482 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045606860830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80571408
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
66023045606860830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 348 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 540 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 341 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 554 491 $ Poids 83 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 565 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 828 161 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 160 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 574 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 139 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 521 966 $ Poids 68 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 819 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 587 560 $ Poids 63 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 146 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 599 123 $ Poids 63 % |
| 8 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 559 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 74 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 607 $ Poids 56 % |
| 10 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 594 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 705 779 $ Poids 56 % |
| 11 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 047 $ Poids 54 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 328 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +69 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 747 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.