195 Rue D'ARGENSON · Montréal
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 112,2 m² · constr. 1971 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 374 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045607490480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80504325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
66023045607490480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 177 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 243 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 572 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 646 708 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 301 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 771 386 $ Poids 84 % |
| 5 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 188 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 432 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 455 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 305 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 323 $ Poids 81 % |
| 8 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 260 $ Poids 81 % |
| 9 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 297 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 409 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 412 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 441 744 $ Poids 79 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 219 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 841 $ Poids 77 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 654 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 790 568 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.