12585 Rue FORSYTH app. 11 app. 11 · Montréal
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 79,4 m² · constr. 2006 · terrain 88,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 271 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045607573550010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889570
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
66023045607573550010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 505 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 543 036 $ Poids 65 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 984 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 834 $ Poids 61 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 354 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 531 076 $ Poids 60 % |
| 5 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 659 400 $ Poids 59 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 832 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 125 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 579 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 847 $ Poids 55 % |
| 10 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 386 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 183 843 $ Poids 53 % |
| 11 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 662 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 535 031 $ Poids 50 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 436 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 432 392 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.