12585 Rue FORSYTH app. 12 app. 12 · Montréal
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 84,1 m² · constr. 2006 · terrain 73,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045607573550010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889572
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
66023045607573550010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 125 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 593 839 $ Poids 79 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 354 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 543 704 $ Poids 79 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 832 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 436 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 442 161 $ Poids 68 % |
| 7 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 177 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 984 $ Poids 59 % |
| 8 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 111 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 123 $ Poids 58 % |
| 9 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 754 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 431 559 $ Poids 56 % |
| 10 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 737 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 616 $ Poids 54 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 206 $ Poids 54 % |
| 12 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 386 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 188 165 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.