12585 Rue FORSYTH app. 83 app. 83 · Montréal
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 90,7 m² · constr. 2006 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 308 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045607573550010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889585
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
66023045607573550010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 125 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 490 $ Poids 94 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 341 $ Poids 93 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 354 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 561 438 $ Poids 92 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 436 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 455 879 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 302 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 430 795 $ Poids 77 % |
| 7 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 168 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 829 $ Poids 75 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 290 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 428 956 $ Poids 75 % |
| 9 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 257 $ Poids 74 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 062 $ Poids 73 % |
| 11 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 177 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 597 $ Poids 73 % |
| 12 | 12515, rue Gratton, Montréal 2025-09-10 · 156 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 717 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.