12585 Rue FORSYTH app. 32 app. 32 · Montréal
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 125,6 m² · constr. 2006 · terrain 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 295 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045607573550010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889577
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
66023045607573550010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 459 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 460 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 669 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 877 125 $ Poids 79 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 279 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 639 785 $ Poids 65 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 266 $ Poids 62 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 80 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 641 $ Poids 61 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 939 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 624 129 $ Poids 61 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 643 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 754 789 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 392 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 860 $ Poids 59 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 316 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +79 715 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 875 231 $ Poids 55 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 168 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 471 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.