2300 Boulevard TRICENTENAIRE app. 12 app. 12 · Montréal
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 85 m² · constr. 1984 · terrain 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 201 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045608459290010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697838
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
66023045608459290010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 279 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 588 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 514 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 546 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 510 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 432 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 887 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 602 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 691 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 977 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 210 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 429 170 $ Poids 61 % |
| 10 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 231 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 305 933 $ Poids 59 % |
| 11 | 12515, rue Gratton, Montréal 2025-09-10 · 325 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 563 044 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, Terrasse des Cèdres, Montréal 2025-09-02 · 409 m · Vendu 610 000 $ (6 295 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 677 868 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.