Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
687 200 $
Terrain · terrain 7 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 852,8 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 963 200 $
Rôle antérieur 1 649 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045608462080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889014
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 963 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 649 100 $
ID provincial
66023045608462080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-07 · 105 m · Vendu 286 000 $ (3 571 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 89 m · Vendu 392 000 $ (3 146 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 69 % |
| 3 | 12651, rue Forsyth, Montréal 2026-05-29 · 61 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-01 · 130 m · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 12620, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-08 · 86 m · Vendu 250 000 $ (3 090 $/m²) 80,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 68 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 203 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 2200, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-16 · 81 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-21 · 130 m · Vendu 347 000 $ (3 559 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 088 $ Poids 67 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 288 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 66 % |
| 11 | 12651, Rue Forsyth, Montréal 2026-03-17 · 61 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 66 % |
| 12 | 1860, rue Georges-Vermette, Montréal 2026-06-11 · 306 m · Vendu 345 000 $ (3 464 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.