2500 Boulevard TRICENTENAIRE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045609133700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697914
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
66023045609133700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 628 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 432 133 $ Poids 91 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 603 $ Poids 89 % |
| 4 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 449 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 432 256 $ Poids 88 % |
| 5 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 422 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 430 373 $ Poids 87 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 408 $ Poids 86 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 441 $ Poids 85 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 471 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 564 470 $ Poids 85 % |
| 9 | 1964, rue de Versailles, Montréal 2025-12-16 · 246 m · Vendu 419 500 $ (4 141 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 226 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +31 463 $ | 480 321 $ Poids 84 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 514 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 770 265 $ Poids 84 % |
| 11 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 323 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 229 413 $ Poids 83 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 587 144 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.