2400 Boulevard TRICENTENAIRE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 77,3 m² · constr. 1984 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045609432600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697852
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
66023045609432600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 686 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 672 $ Poids 64 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 693 $ Poids 55 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 472 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 505 $ Poids 53 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 409 890 $ Poids 52 % |
| 5 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 347 $ Poids 51 % |
| 6 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 651 600 $ Poids 50 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 709 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 651 379 $ Poids 50 % |
| 8 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 563 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 169 831 $ Poids 47 % |
| 9 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 531 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 525 433 $ Poids 47 % |
| 10 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 635 645 $ Poids 46 % |
| 11 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 885 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 576 466 $ Poids 45 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 994 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 117 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.