2100 Boulevard TRICENTENAIRE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 77 m² · constr. 1984 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045609971420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697744
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
66023045609971420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 529 $ Poids 58 % |
| 2 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 643 $ Poids 52 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 339 $ Poids 52 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 409 231 $ Poids 51 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 650 486 $ Poids 51 % |
| 6 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 634 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 561 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 169 556 $ Poids 47 % |
| 8 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 529 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −41 109 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 524 627 $ Poids 46 % |
| 9 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 842 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 575 452 $ Poids 45 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 956 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 558 $ Poids 45 % |
| 11 | 1851, 13ème Avenue, Montréal 2025-05-05 · 835 m · Vendu 462 000 $ (5 455 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 528 486 $ Poids 40 % |
| 12 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 351 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.