2100 Boulevard TRICENTENAIRE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 83,4 m² · constr. 1984 · terrain 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045609971420010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
66023045609971420010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 024 $ Poids 79 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 297 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 271 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 583 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 529 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 541 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 842 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 597 081 $ Poids 65 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 474 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 428 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 956 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 477 $ Poids 61 % |
| 8 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 176 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 425 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 215 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 303 515 $ Poids 55 % |
| 10 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 829 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 439 $ Poids 50 % |
| 11 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 964 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 564 171 $ Poids 50 % |
| 12 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 561 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 175 441 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.