2100 Boulevard TRICENTENAIRE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 82,7 m² · constr. 1984 · terrain 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045609971420010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697756
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
66023045609971420010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 758 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 271 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 581 264 $ Poids 71 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 529 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 539 943 $ Poids 69 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 842 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 594 715 $ Poids 63 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 474 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 427 491 $ Poids 62 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 956 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 174 $ Poids 60 % |
| 8 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 176 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 424 426 $ Poids 54 % |
| 9 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 215 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 302 457 $ Poids 53 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 628 $ Poids 50 % |
| 11 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 561 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 174 797 $ Poids 50 % |
| 12 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 829 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 261 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.