2100 Boulevard TRICENTENAIRE app. 12 app. 12 · Montréal
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 82 m² · constr. 1984 · terrain 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 209 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045609971420010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80697764
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
66023045609971420010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 003 $ Poids 74 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 220 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 271 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 579 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 529 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 538 062 $ Poids 67 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 842 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 592 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 474 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 426 036 $ Poids 59 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 956 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 870 $ Poids 59 % |
| 8 | 1944, rue Versailles, Montréal 2025-08-07 · 176 m · Vendu 389 000 $ (4 125 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 422 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 914 $ Poids 52 % |
| 10 | 880, Place du Parc, Montréal 2025-07-24 · 215 m · Vendu 285 000 $ (3 022 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 301 399 $ Poids 50 % |
| 11 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 561 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 174 154 $ Poids 50 % |
| 12 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 829 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 084 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.