1822 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 375 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045610012740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80610700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
66023045610012740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 442 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 490 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 503 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 769 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 308 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 373 $ Poids 85 % |
| 5 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 277 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 512 $ Poids 82 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 485 236 $ Poids 81 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 560 090 $ Poids 81 % |
| 8 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 546 997 $ Poids 79 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 698 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 645 294 $ Poids 76 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 927 $ Poids 76 % |
| 11 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 501 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 521 357 $ Poids 74 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 473 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 644 759 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.