1823 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 88,2 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 439 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045610106630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80617500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
66023045610106630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 458 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 331 766 $ Poids 89 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 378 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 532 401 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 497 435 $ Poids 84 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 132 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 439 896 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 575 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 533 265 $ Poids 80 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 681 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 393 843 $ Poids 71 % |
| 8 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 398 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 565 639 $ Poids 70 % |
| 9 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 400 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 640 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 837 $ Poids 68 % |
| 11 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 552 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 545 059 $ Poids 67 % |
| 12 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 565 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 559 156 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.