1810 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 111,3 m² · constr. 1940 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 397 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045610182450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80610500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
66023045610182450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 147 $ Poids 86 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 473 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 482 538 $ Poids 86 % |
| 5 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 495 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 134 $ Poids 83 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 490 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 674 677 $ Poids 82 % |
| 8 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 456 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 561 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 512 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 453 $ Poids 80 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 616 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 505 $ Poids 79 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 682 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 570 399 $ Poids 78 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 639 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 504 245 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.