1811 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 481 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045610276340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80617400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
66023045610276340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 277 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 475 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 536 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 435 610 $ Poids 88 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 550 423 $ Poids 87 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 480 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 607 395 $ Poids 86 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 472 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 536 369 $ Poids 84 % |
| 7 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 472 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 738 702 $ Poids 83 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 578 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 619 170 $ Poids 82 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 448 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 632 720 $ Poids 82 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 464 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 756 126 $ Poids 81 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 670 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 633 630 $ Poids 79 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 659 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 562 896 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.