12155 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 97,2 m² · constr. 1964 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 404 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045610535310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80566800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
66023045610535310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 250 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 446 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 411 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 564 023 $ Poids 87 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 223 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 506 613 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 474 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 694 145 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 588 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 568 502 $ Poids 83 % |
| 7 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 981 $ Poids 83 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 213 199 $ Poids 82 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 570 578 $ Poids 82 % |
| 10 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 88 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 458 198 $ Poids 81 % |
| 11 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 531 158 $ Poids 81 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 643 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 389 010 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.