12167 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 398 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045610567080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80566900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
66023045610567080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 253 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 448 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 221 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 508 399 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 457 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 696 836 $ Poids 88 % |
| 4 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 582 $ Poids 87 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 572 756 $ Poids 86 % |
| 6 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 399 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 566 379 $ Poids 84 % |
| 7 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 563 $ Poids 84 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 008 $ Poids 83 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 419 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 599 466 $ Poids 83 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 627 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 390 592 $ Poids 82 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 571 069 $ Poids 82 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 558 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 584 334 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.