12177 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 90,3 m² · constr. 1955 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 297 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045610598190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80567000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
66023045610598190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 325 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 390 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 523 163 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 544 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 487 716 $ Poids 87 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 522 727 $ Poids 84 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 105 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 434 761 $ Poids 84 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 641 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 386 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 400 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 587 330 $ Poids 72 % |
| 9 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 286 $ Poids 71 % |
| 10 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 264 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 730 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 573 754 $ Poids 68 % |
| 12 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 71 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 555 316 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.