1848 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 89 m² · constr. 1963 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 426 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045611018010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80639300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
66023045611018010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 411 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 276 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 539 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 504 982 $ Poids 88 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 336 556 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 541 250 $ Poids 86 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 218 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 441 523 $ Poids 81 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 595 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 399 426 $ Poids 76 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 187 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 203 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 460 $ Poids 68 % |
| 10 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 490 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 606 171 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, Terrasse des Cèdres, Montréal 2025-09-02 · 329 m · Vendu 610 000 $ (6 295 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 626 408 $ Poids 66 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 730 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 592 657 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.