1836 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 396 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045611167750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80639200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
66023045611167750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 370 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 697 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 448 721 $ Poids 89 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 288 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 566 709 $ Poids 88 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 573 454 $ Poids 88 % |
| 6 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 178 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 508 966 $ Poids 87 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 571 484 $ Poids 87 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 542 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 391 017 $ Poids 86 % |
| 9 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 203 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 204 $ Poids 84 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 534 030 $ Poids 83 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 488 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 585 045 $ Poids 83 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 273 777 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.