1825 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 104,6 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 515 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045611273920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80632000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
66023045611273920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 313 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 463 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 591 863 $ Poids 93 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 524 029 $ Poids 92 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 401 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 719 905 $ Poids 91 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 513 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 603 554 $ Poids 88 % |
| 6 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 538 332 $ Poids 88 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 807 $ Poids 85 % |
| 8 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 572 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 403 859 $ Poids 84 % |
| 9 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 503 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 638 723 $ Poids 83 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 609 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 412 610 $ Poids 82 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 092 $ Poids 81 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 282 023 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.