12229 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 89,1 m² · constr. 1963 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 380 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045611765480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80567500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
66023045611765480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 411 824 $ Poids 97 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 336 742 $ Poids 91 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 345 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 539 779 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 472 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 505 269 $ Poids 89 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 541 548 $ Poids 85 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 161 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 441 726 $ Poids 82 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 571 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 399 634 $ Poids 77 % |
| 8 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 410 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 606 468 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 677 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 592 954 $ Poids 68 % |
| 10 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 757 $ Poids 68 % |
| 11 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 058 $ Poids 67 % |
| 12 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 566 812 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.