12249 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 370 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045611807060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80567600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
66023045611807060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 410 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 336 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 537 444 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 502 851 $ Poids 91 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 335 331 $ Poids 90 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 473 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 538 814 $ Poids 88 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 175 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 445 590 $ Poids 83 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 556 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 397 703 $ Poids 80 % |
| 8 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 414 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 603 595 $ Poids 72 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 665 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 590 055 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 524 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −22 337 $ | 368 447 $ Poids 72 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 354 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 658 263 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.